Grondbeleid

Resultaten

De grondexploitaties moeten minimaal één keer per jaar worden geactualiseerd. Deze actualisatie vindt plaats ten tijde van het opstellen van de jaarrekening met als peildatum 1 januari. Bij deze actualisatie worden de inkomsten en uitgaven over het voorgaande jaar verwerkt in de boekwaarde en worden de prognoses voor de komende jaren bijgesteld. Deze prognoses betreffen zowel de omvang van de opbrengsten en uitgaven maar ook de periode wanneer deze te verwachten zijn. Voor de kosten wordt een inschatting gemaakt op basis van kengetallen, ministeriële regelingen (bijv. plankostenregeling), aanbestedingen of ervaringscijfers. De opbrengsten worden begroot in lijn met het vastgestelde grondprijsbeleid of eerder gesloten overeenkomsten.
Omdat de prognoses in tijd worden uitgezet dienen de begrote bedragen geïndexeerd te worden. Voor zowel de kosten als de opbrengsten wordt in algemene zin aangesloten bij de inflatiedoelstellingen van de ECB ter hoogte van 2,0%. Ook de commissie BBV hanteert dit uitgangspunt indien een resultaat op basis van een netto contante waarde (NCW) berekening wordt weergegeven. De commissie adviseert echter om de resultaten op basis van een eindwaarde weer te geven. Deze rekenmethodiek wordt door de commissie BBV als een berekening op nominale waarde aangehaald. In de presentatie van de cijfers van de grondexploitaties wordt hierbij aangesloten.
Naast de indexering spelen rentekosten een rol bij de bepaling van het resultaat. De commissie BBV schrijft hier een verplichte rekenmethodiek voor. Deze rekenmethodiek geeft voor de gemeente Meierijstad over 2019 een percentage van 1,4%. De boekwaarde per 1 januari 2019 is met dit percentage verhoogd. Voor de komende jaren is de ingerekende rekenrente ongewijzigd gebleven ten opzichte van de jaarrekening 2018. Hierdoor worden schommelingen in het verwachte resultaat voorkomen. Mocht het rentepercentage op basis van de voorgeschreven rekenmethodiek een grotere afwijking vertonen dan 0,5% dan zal ook het ingerekende rekenpercentage van 1,7% in de grondexploitaties worden aangepast.

In onderstaande tabel worden de resultaten na de actualisatie weergegeven. In deze tabel wordt ook weergegeven wanneer verwacht wordt dat de grondexploitatie kan worden afgesloten. Zoals uit de tabel af te lezen is één grondexploitatie ultimo 2019 afgesloten. Voor 2020 resteren daardoor nog 25 actieve grondexploitaties.

De verslaglegging van de individuele actieve grondcomplexen (BIE) is opgenomen in een afzonderlijke bijlage. In deze bijlage zal per grondexploitatie worden aangegeven wat de status is van het complex, een beschrijving van de grondexploitaties conform de richtlijnen van de BBV en diverse financiële overzichten. Hierbij valt onder andere terug te lezen welke kosten en opbrengsten nog gerealiseerd dienen te worden en de omvang van het te verwachten resultaat. De rapportage zal per complex op uniforme wijze geschieden.

Alle grondexploitatie laten bij elkaar een positief saldo zien van circa € 21,1 miljoen. Dit resultaat is na verwerking van de tussentijdse winst/verliesneming over 2019. In dit resultaat zitten voor € 1,4 miljoen aan verliesgevende grondexploitaties. Voor deze verliesgevende exploitaties is een verliesvoorziening gevormd. Vandaar dat het bovenstaande resultaat per saldo € 1,4 miljoen hoger uit valt. Bij dit positieve resultaat dient wel een belangrijke kanttekening geplaatst te worden. Het gaat hier nog om een geprognosticeerd resultaat, wat dus nog niet gerealiseerd is. Een belangrijke factor die het resultaat beïnvloed zijn de inkomsten die worden verkregen uit de verkoop van de gronden. Het gaat hierbij zowel om de hoogte van de inkomsten als het moment dat deze inkomsten zullen worden gegenereerd.

Ter voorbereiding van een grondexploitatie kan de raad een besluit nemen om kosten te activeren. In 2019 is een dergelijk besluit genomen voor de ontwikkeling van woningbouw aan de Kasteellaan in Sint-Oedenrode.